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信託法では、信託業務で受託する信託財産と、銀行が保有する固有財産を分別管理することを義務付けてありますので信託勘定と銀行勘定の2つに分けられています。信託法では｢委託者｣という財産を持つ人が、｢受託者｣という他人に財産権を移して、その財産を運用させるという制度です。具体的には、金銭、国債、株式などの有価証券などが財産になります。民間の住宅ローンは、金融機関によって条件がさまざまです。対象物件に対する規制はほとんどないのですが、借りる人に対する条件は設けられています。限られた投資家が利用している、プライベートな資産運用の形態になりますので、オフショア市場の｢タックスヘイブン(租税回避地)｣で設立されるものが多いのも特徴です。証券化商品のうち、不動産ローン債権を対象とするものをモーゲージ担保証券(ＭＢＳMrtgageBackedSecurity)といいますが、不動産以外の対象資産とする証券化商品を資産担保証券(ＡＢＳ)といいます。
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